청약가점제 계산법｜유리한 조건 만들기 전략

당첨 확률을 높이는 ‘청약가점제’, 점수 계산은 제대로 알고 계신가요? 같은 조건이라도 몇 점 차이로 기회를 놓치는 분들이 의외로 많습니다. 내 점수를 올릴 수 있는 현실적인 방법, 지금부터 알려드릴게요.

안녕하세요! 요즘 부동산 청약 경쟁률이 장난 아니죠. 특히 인기 지역은 몇백 대 1을 훌쩍 넘기도 합니다. 그래서 오늘은 ‘청약가점제 계산법’과 ‘유리한 조건을 만드는 전략’을 중심으로 정리해볼게요. 저도 처음엔 이게 너무 복잡해서 머리 아팠는데, 막상 구조를 이해하면 꽤 간단하더라구요. 여러분이 청약을 준비 중이라면, 이번 글이 분명 실질적인 도움이 될 겁니다. 특히 결혼, 무주택기간, 부양가족 등 각 항목별 점수 차이를 꼼꼼히 따져보는 게 핵심이에요.

목차

청약가점제의 기본 구조 항목별 점수표 및 계산 방법 점수를 높이는 실질적인 팁 부양가족과 무주택기간 전략 실제 사례로 보는 가점 계산 유리한 청약 전략 세우기

청약가점제의 기본 구조

청약가점제는 쉽게 말해 ‘집이 꼭 필요한 사람에게 우선권을 주는 제도’예요. 총점은 84점 만점으로, 크게 세 가지 항목으로 나뉩니다. 바로 무주택기간, 부양가족 수, 그리고 청약통장 가입기간이에요. 이 세 가지의 조합으로 개인의 점수가 결정되고, 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다. 최근에는 생애최초 특별공급이나 신혼부부 공급 등 다양한 제도가 있지만, 일반공급에서의 경쟁은 여전히 ‘가점 싸움’이죠. 그래서 자신이 몇 점인지, 어떤 부분을 올릴 수 있는지를 명확히 알아야 해요.

항목별 점수표 및 계산 방법

항목	세부 내용	최대 점수
무주택기간	1년당 2점씩, 최대 15년(30점)	30점
부양가족 수	본인 제외 가족 1인당 5점씩	35점
청약통장 가입기간	1년 이상~15년 이상 최대(1년당 1점)	19점

예를 들어 무주택기간이 10년, 부양가족이 2명, 청약통장을 12년간 유지했다면 20 + 10 + 12 = 총 42점이에요. 하지만 이건 단순 계산이고, 세대원 구성이 조금만 달라져도 점수가 확 변합니다. 그래서 부양가족을 기준으로 세대분리를 하는 전략도 종종 쓰이죠.

점수를 높이는 실질적인 팁

• ✅ 무주택기간은 혼인 후부터 다시 계산 — 혼인 전 단독세대주 기간도 인정돼요.
• ✅ 부양가족은 세대원 기준 — 부모님을 모시면 점수 상승에 큰 도움이 됩니다.
• ✅ 청약통장은 절대 해지하지 말 것 — 중간에 깨면 가입기간이 0부터 다시 시작돼요.
• ✅ 소득·자산 기준 확인 — 일부 지역은 가점 외에도 소득 제한이 있으니 공고문을 꼭 보세요.

부양가족과 무주택기간 전략

가점에서 가장 큰 비중을 차지하는 게 바로 부양가족이에요. 실제로 4인 가족만 돼도 기본 20점 이상을 확보할 수 있죠. 그런데 여기서 중요한 건 ‘누가 세대원으로 포함되느냐’입니다. 같은 부모님이라도 형제 중 누구의 세대에 포함되는지에 따라 점수가 달라지기 때문에, 세대 구성 전략이 매우 중요해요. 만약 결혼을 앞둔 자녀가 있다면 세대 분리 시점을 신중히 조정하는 게 좋아요.

실제 사례로 보는 가점 계산

구분	가점 항목별 점수	총점
A씨 (30대, 무주택 10년, 부양 3명, 청약통장 12년)	20 + 15 + 12	47점
B씨 (40대, 무주택 15년, 부양 4명, 청약통장 15년)	30 + 20 + 15	65점

즉, 단순히 통장만 오래 유지한다고 되는 게 아니라, 가족 구성과 세대 유지 방식이 당첨의 결정적 요인이 되는 거예요.

유리한 청약 전략 세우기

• 🌱 가점형·추첨형 구분하기 — 전용면적 85㎡ 이하 주택은 가점형이 많아요.
• 🌱 청약홈에서 최근 당첨가점 확인 — 내 점수와 비교해 가능성 판단.
• 🌱 특별공급 제도 활용 — 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 대상이면 경쟁률이 낮아요.
• 🌱 공고문 꼼꼼히 확인 — 지역별 소득·세대 조건이 매번 달라집니다.

청약가점 계산은 어디서 하나요?

‘청약홈’ 사이트에서 간단히 계산할 수 있습니다. 무주택기간, 가족 수, 통장가입기간만 입력하면 자동으로 점수를 보여줘요.

부양가족으로 인정되는 기준이 뭔가요?

주민등록등본상 세대원이어야 합니다. 단, 부모님을 부양 중이라면 주소가 같아야 가점에 반영돼요.

혼인 후 무주택기간은 어떻게 계산되나요?

혼인 전 단독세대주로 무주택이었다면 그 기간도 합산됩니다. 단, 배우자가 주택을 소유한 적이 있으면 제외돼요.

청약통장 가입기간은 중간에 이사해도 유지되나요?

은행을 옮겨도 기존 가입기간은 그대로 인정돼요. 단, 해지 후 재가입하면 초기화되니 주의하세요.

가점이 낮으면 포기해야 하나요?

그렇지 않아요. 추첨제 비중이 높은 단지나 특별공급을 노리면 기회가 있습니다. 꾸준히 청약홈 데이터를 확인해보세요.

청약가점제는 단순한 점수 싸움이 아니라, ‘나의 주거 이력과 가족 구성의 기록’이에요. 점수가 낮다고 실망할 필요는 없습니다. 오히려 지금부터 어떤 항목을 얼마나 채워나갈지 계획을 세우는 게 훨씬 중요하죠. 통장을 꾸준히 유지하고, 세대 구성이나 부양가족 여부를 꼼꼼히 챙기는 것만으로도 몇 년 후에는 경쟁력 있는 점수대에 들어설 수 있습니다.

또한, 가점 외에도 ‘특별공급’ 기회를 놓치지 않는 것이 핵심이에요. 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 자신의 상황에 맞는 유형을 파악해보세요. 같은 청약이라도 지원 유형만 바꿔도 당첨 확률이 완전히 달라질 수 있답니다. 정부의 정책은 매년 조금씩 바뀌기 때문에, 공고문을 자세히 보는 습관을 들이면 큰 도움이 됩니다.

끝으로, 청약은 장기전이에요. 단기간에 점수를 올리기보다는 꾸준히 관리하는 게 승부처예요. 부양가족, 무주택기간, 통장 가입기간을 기록해두고 주기적으로 ‘청약홈’에서 점수를 확인해보세요. 언젠가 여러분의 이름이 당첨자 명단에 오를 순간, 그동안의 노력이 전부 빛을 발할 겁니다.

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